「買房真的需要每一步都非常小心嗎？」這是許多購屋者在尋找理想住所時會思考的問題。尤其在考慮不同地區時，知道哪些州較易出現問題房屋，對避免被坑很重要。

本文將以實際情境為出發點，帶你了解2025年研究指出羅德島（Rhode Island）、俄亥俄州（Ohio）及麻薩諸塞州（Massachusetts）是購屋者最容易買到『檸檬屋』（即有未揭露問題的房屋）的地方，並探討什麼情況下你該特別注意，是否真的需要換地方或改變購屋策略。

Q1：我是第一次購屋者，這研究結果意味著我不能在羅德島或俄亥俄買房嗎？

很多初次購房者看到這類新聞會感到害怕，誤以為這些州就不應該考慮。但實際上，知道這些數據是一種提醒，讓你在這些地區特別留意房屋檢查及物件背景調查。買房從來都不是全無風險，但有備而來會降低大風吹襲的可能。

我自己在看房時，往往會反覆問自己：「這棟房子真的沒問題嗎？前屋主是不是隱瞞了某些狀況？」提醒自己多問幾個問題，多比較幾個物件，盡量在檢查報告中找出可能的隱患。這樣一來，即使在高風險州，也不會輕易吃虧。

Q2：在羅德島、俄亥俄和麻薩諸塞買房，什麼情況下更需要謹慎？

這些州被標示為容易有「lemon home」，多半是因為房屋老舊、地區房市複雜或缺乏嚴謹的交易規範。遇到需要快速成交、屋況資訊不透明，或者屋主不願意配合完整檢查時，更是警鈴大作。

舉例來說，如果你遇到房子價格遠低於周邊市場價，或者房屋檢查報告不完整、不清楚，就要開始懷疑是不是有未被揭露的問題。這時我會想：「這價格合理嗎？我是不是忽略了什麼重要訊息？」

Q3：是不是買老房子就一定容易遇到問題？

不完全是。雖然老房子確實比較可能有管線老舊、結構問題，但有些老屋透過良好的維護與更新，也能很安全可靠。關鍵在於檢查和誠實的交易過程。

因此，就算喜歡老房子，也建議買前請專業檢查師仔細查驗，並且取得完整的屋況報告。遇到問題時能直接跟屋主溝通，或考慮議價，都是降低風險的好方法。

Q4：如果我不在那些高風險州，是否就不必擔心房屋有問題？

房屋買賣的風險其實在全美各地都有存在。只是研究指出特定幾州比例較高，並不代表其他州就完全沒有隱藏問題。

自己在買房時的態度很關鍵：無論在哪裡，都要做到充分檢查、尋找專業律師及房屋檢查師幫忙，才能減少被坑的機率。把這些步驟視為購屋必備的「風險管理」，是通用的好智慧。

Q5：遇到風險較高，我還要繼續買房嗎？怎麼做比較好？

是否購房，最終當然取決於你的個人需求、經濟條件以及對風險的承受度。如果你在高風險州考慮買房，建議多花時間了解房屋歷史，並做好準備：例如請專業人士陪同看房、審閱房屋檢查報告、了解法律保障和申訴管道。

我自己在有風險的區域買房時，心裡總會想：「我花這麼多時間和精力，能不能換來安心、妥善的住處？」答案是可以，只要做好資訊蒐集與風險評估，比起忽略問題，更能避免後續大麻煩。

總結來說，2025年的研究結果提供了寶貴的參考，讓我們知道哪些州更可能買到問題房。對於購屋者而言，了解自己的需求和風險承受度，並在決策時仔細評估、嚴格審慎，才是面對複雜房市挑戰的最佳策略。無論你在哪個州，做到這些準備，才是真正的安心住屋秘訣。

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